Wie funktioniert eine Wohnflächenberechnung?
Die Wohnflächenberechnung ist ein entscheidender Prozess, um die tatsächliche Größe einer Wohneinheit zu ermitteln. Es ist wichtig, da die Wohnfläche eine maßgebliche Rolle bei der Bewertung und dem Verkauf von Immobilien spielt. Die Berechnung erfolgt in der Regel nach bestimmten Standards und Normen, die in den meisten Ländern ähnlich sind.
Wie funktioniert es?
Der erste Schritt bei der Wohnflächenberechnung besteht darin, die Grundfläche der Wohneinheit zu ermitteln. Dazu werden die Außenmaße der Räume gemessen und die Fläche von den Außenwänden des Gebäudes eingeschlossen. Dies beinhaltet normalerweise die Messung der Länge und Breite der Räume.
So berechnet man die Wohnflächenberechnung
In 6 Schritten kann die Wohnfläche, aus selbst ohne Fachmann, berechnen und wichtige grundlegende Daten zu einer Immobilie erfassen. Welche später für den Immobilienmakler und den Immobilienverkauf wichtig sind.
- Grundriss erstellen
Zeichnen Sie einen detaillierten Grundriss der Wohneinheit. Messen Sie die Länge und Breite jedes Raumes, einschließlich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer usw. Achten Sie darauf, alle wichtigen Abmessungen zu erfassen, einschließlich der Position von Türen, Fenstern und Nischen.
- Messung der Flächen
Berechnen Sie die Fläche jedes Raumes, indem Sie die Länge mit der Breite multiplizieren. Verwenden Sie die Einheit Quadratmeter (m²) für die Berechnungen. Wenn die Form des Raumes komplex ist, teilen Sie ihn in einfachere geometrische Formen auf, wie zum Beispiel in Rechtecke oder Quadrate, und berechnen Sie dann die Fläche für jede Form separat.
- Abzüge vornehmen
Führen Sie die Abzüge durch, die in der Regel nicht zur Wohnfläche zählen. Dazu gehören die Dicke der Außenwände, Innenwände, Fenster- und Türöffnungen sowie Schächte oder Nischen, die nicht nutzbar sind.
- Zusätzliche Flächen hinzufügen
Wenn Ihre Wohneinheit über eine Terrasse, einen Balkon, einen Keller oder andere nutzbare Flächen verfügt, fügen Sie diese der Wohnfläche hinzu.
- Gesamtfläche berechnen
Addieren Sie die Flächen aller nutzbaren Räume und ziehen Sie die abzugsfähigen Flächen ab. Das Ergebnis ist die Gesamtfläche der Wohneinheit, die als Wohnfläche betrachtet werden kann.
- Überprüfen Sie lokale Standards
Vergewissern Sie sich, dass Sie die richtigen Methoden und Standards für die Wohnflächenberechnung in Ihrer Region anwenden. In einigen Ländern oder Regionen gibt es spezifische Vorschriften, die beachtet werden müssen.
Wichtige Variationen
Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnflächenberechnung je nach Land oder Region leicht variieren kann. Es gibt spezifische Standards und Richtlinien, die von lokalen Behörden oder Immobilienverbänden festgelegt werden. Immobilienmakler, Gutachter oder Baufachleute sind in der Regel mit den spezifischen Vorschriften vertraut und führen die Wohnflächenberechnung ordnungsgemäß durch.